地域に密着したユニティは、過去のデータを元に、地域別の相場やマンション事例を公開しています。不動産業者に問い合せる前に、まずはお客様自身が相場感を身につけ納得の売却ができるように、参考にしてください。

少しでも高く売ってくれる業者を探したいお気持ちはとてもわかります。ただ、査定価格は業者が買う価格ではありません。売主の心理を逆手に取り、意図的に査定額を高めに算出して販売契約後に、どんどん価格を下げたり、ピッタリのお客がいるなどという無責任な業者には気をつけてください。

結局、売れ時を逃したり、値下げを繰り返す物件というレッテルを貼られ、適正価格でも売れない物件になる事があります。価格も重要ですが、信頼できる業者選びを優先される方が良いと思います。

お気持ちはわかります。ただし、特殊な希少価値のある不動産以外は、適正価格でしか売ることができません。インターネットなど情報が簡単に手に入る時代に、「相場よりも高い」物件を買う人はいません。 良い売却とは、売れ残りになる前にとにかく「相場に近い価格で早期に売り抜く」という事が重要になります。

物件が売れない理由は、主に価格が適正でない場合が大半です。買主様も大きな出費ですので、多くの物件の中から一番良い物をシビアに検討されます。その中で、売れない状況というのは、価格と価値の不一致が原因だと思われます。

また、売れない理由として、ごく稀に業者が自社の利益のみを考え、物件情報を近畿圏不動産流通機構（レインズ）に登録していなかったり、他者に広告を禁止しているなど、販売を実際にしていない場合があります。

「自分の家が広告に載っていない」「インターネットでも掲載されていない」「他の不動産屋からの案内がない」と思った時はぜひご相談ください。

買い換えのメリット・デメリットは次表の通りです。

基本的には、資金に余裕がある方は購入を先行し、時間に余裕のない方は売却を先行される事をお勧めします。どちらも購入と売却のタイミングやバランスが大切になりますので、一社の不動産会社に依頼される方が良いと思います。また、ローンの残債を自己資金で消せない場合も、購入先のローンに合わせて借入する事も可能ですので、一度ご相談ください。

土地探しのお客様は、古家付きでも解体費用を考慮して検討されますし、中古住宅をお探しのお客様は、リフォームを前提に検討されます。

当社は物件の状況を考え、リフォームプランや耐震補強提案、古家付土地など、様々なお客様にアプローチできますので、ご心配せずにご相談ください。

まず、心に決めて欲しいのは「問題を先送りしても解決しない」という事です。問題は後手に回れば回るほど必ず不利になります。解決のための選択肢は2つです。

1つ目は、「返済額を減らせばなんとかなる方」は、状況を整理し、借入先の金融機関に返済期間や条件の変更をご相談ください。その際、ローンの滞納や他の借入があると、他銀行に借換えや条件変更もできなくなります。

2つ目は、「返済ができない方」は、任意売却をしてください。放置しておくと、競売という法的手続きに進み、家を失った上に借金だけが残る結果を招きます。